12月27日，嘉实京东仓储基础措施REIT发布公告，京东集团首创东说念主刘强东拟在二级市集增抓不跨越1亿元。
据统计，该基金最近30个交游日的平均单日成交额约为1024万元，个别交游日以至仅有三四百万元的限度，因此前述1亿元的增抓事项无疑对二级市集的交游价钱有一定支抓作用。此外，在行情抓续磨底之时，年内已有中原合肥高新改进产业园REIT、华安百联破钞REIT等多只基金官宣原始权利东说念主在二级市集的增抓事项。
刘强东增抓嘉实京东仓储基础措施REIT
12月27日，嘉实京东仓储基础措施REIT发布公告，京东集团首创东说念主、董事局主席刘强东行为基金原始权利东说念主之一致行动东说念主，基于对基金及物流基础措施技俩畴昔发展远景的信心和始终投资价值的认同，自公告之日起24个月内通过二级市集买入或交游所认同的其他阵势增抓基金份额，增抓金额不跨越1亿元。
据统计数据，为止12月27日，嘉实京东仓储REIT在二级市集报收2.76元，年化派息率为5.79%。此外，最近30个交游日的平均单日成交额约为1024万元，个别交游日以至仅有三四百万元的限度，因此前述1亿元的增抓事项无疑对交游价钱有一定支抓作用。
REITs举座行情磨底之际，年内原始权利东说念主或一致行动东说念主对公募REITs的增抓时有出现。
12月27日，中原合肥高新改进产业园REIT公告，本基金原始权利东说念主合肥高新股份有限公司自2023年12月26日（含）起不跨越12个天然月，霸术增抓本基金基金份额不跨越2800万份，不跨越本基金已刊行基金总份额的4.00%。为止公告败露日，增抓霸术实施期限已届满，合肥高新股份累计增抓本基金份额2594431份，占本基金已刊行基金总份额的0.37%。本次增抓霸术实施完成后，本基金原始权利东说念主算计打算抓有基金份额比例从25%增多至25.37%。
8月份，华安基金公告，旗下华安百联破钞REIT在8月16日上市首日，取得原始权利东说念主上海百联一致行动东说念主算计打算通过上交所竞价交游阵势增抓1084.49万份，占刊行总份额的1.084%。
3月，中信建投国度电投新动力REIT、中航京能光伏REIT等两单新动力REITs均秘书获原始权利东说念主增抓。
折价率高达15.99%
而已清晰，嘉实京东仓储REIT于2023年2月8日在上海证券交游所上市，是首只民企仓储物流REIT，其底层金钱包括京东集团位于廊坊、武汉和重庆的三处物流园区，算计打算建筑面积约35.1万平方米，均系稀缺的高标仓。
与嘉实京东仓储REIT增抓公告一同败露的还有底层项目的续租情况公告：基金当今抓有重庆市巴南区京东重庆电子商务基地技俩（中转配送中心）一期技俩、廊坊市开发区京东亚洲一号廊坊经开物流园技俩和武汉市东西湖区京东商城亚洲 1 号仓储华中总部建设技俩。
其中，廊坊技俩、武汉技俩现时租借左券闲居履行，租期均未到期，按影相应租借左券的商定，2025年房钱单价将比2024年不竭增长3%。此外，重庆技俩公司与主要承租东说念主重庆京邦达物流有限公司的租借左券将于2024年12月31日到期。重庆技俩可租借面积 184,568.56平方米，举座出租给重庆京邦达，2024年试验净有用房钱为23.98元/平方米/月（含税含物业费，下同），且自2025年1月起，续租首年肇端净有用房钱为20.16元/平方米/月。
据三季报，嘉实京东仓储基础措施REIT在三季度内不竭保抓了持重的增长态势，终显着收入2702.65万元，净利润高达694.62万元，同期，规画活动产生的现款流量净额约为2926.60万元。
值得一提的是，天然基本面企稳，但在二级市集方面依旧始终处于折价状况，为止12月27日折价比例约为15.99%。不仅如斯，高速公路、产业园和仓储物流等有关居品也均是折价“高发区”，违反清洁动力、保障性住房等均有终点比例的溢价。
海通证券以为，仓储物流园区的买卖模式正在阅历从“物流措施”向“物流生态”的深层转化，畴昔行业将抓续取得政策和老本的双重股东，为经济高效动手提供刚劲的支抓。而仓储物流REITs不仅是一种金钱证券化的神色，更是畴昔供应链优化与物流后果擢升的伏击基础，取得政府连年来的随性支抓。
复盘往日三年产业园REITs二级市集融会，中金公司以为基本面波动是产业园REITs估值调度的主要成分。本年以来，在阅历过充分估值调度后，重复部分技俩出现规画触底企稳迹象，产业园REITs估值出现开荒企稳行情。
中金公司暗示，产业园技俩基本面正处于筑底阶段，且估值或已位于合宜区间，具备中始终树立价值。
高比例分成诱骗险资布局
12月17日，华安张江产业园REIT公告了年内第一次分成。分成次数方面，年内中原和达高科REIT和中原合肥高新REIT仍是完成了5次分成，中金山东高速REIT、嘉实京东仓储基础措施REIT等也完成了4次分成。
中信建投基金基金司理徐程龙暗示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能取得更高和更细则收益的投资继承。他还指出，公募REITs在我国行为一种新兴的投资品种兼具股性与债性，召募的资金主要用于投资具有踏实现款流的基础措施技俩，其与股票、债券等传统金钱的有关性较低，具有收益踏实性高、投资门槛低、流动性高级优点。
持重的分成还诱骗了风险偏好更低的险资布局，在12月25日最新上市的华安外高桥仓储物流REIT战投名单中，出现了太平洋东说念主寿、泰康东说念主寿等机构。
此外，11月21日招商高速公路REIT的战投名单中，中国东说念主寿、吉利东说念主寿、东说念主保寿险以及紫金财险诀别通过居品账户或自有资金成为该REIT的战术投资方，保障公司的战术配售和网下配售份额之和占总份额的14.74%。
华北某公募东说念主士指出，险资在投资方面更垂青举座收益的踏实，倾向于树立多元丰富的金钱，公募REITs的技俩金钱大多有相比踏实的现款流，是险资怜爱的投资对象，尽管二级市齐集有价钱波动篮球投注app，但也合适保障资金的长线投资属性。
