在海南省重拳引申现房销售轨制和三令五申严禁非法预售的布景下，保利发展控股集团股份有限公司(保利发展，600048.SH)旗下气象——三亚保利天珺，被曝涉嫌大限制、系统性非法操作，在未取得现房销售备案的情况下，通过收取高额“意向金”、“锁房款”等方式预售房源，触及金额据访问估算或已超50亿元东说念主民币。
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策略红线：省级现房销售令形同虚设？
2020年5月22日，海南省住房和城乡成就厅下发《对于明确土产货住户多套住房限购策略及现房销售筹谋问题的奉告》(琼建房[2020]105号)，明确法例：2020年3月8日后(含)通过出让取得的地皮成就的商品住宅，必须实行现房销售轨制。海南由此成为寰宇首个省级全域引申现房销售的省份，旨在根绝“烂尾楼”、保险购房者权柄、踏实市集顺次。
关联词，这一被委托厚望的“硬核”策略，在保利天珺气象眼前似乎成了一纸空文。
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保利天珺：光环下的非法巨兽
保利天珺气象位于三亚市中枢的CBD总部经济区(月川中路南侧)，由保利发展旗下海南鸿瓴置业有限公司开采，是其定位高端的海南首个“天字系”产物。公开贵府表示，该气象地块于2024年6月由海南鸿瓴置业以约12.69亿元竞得，详尽楼面价高达约14970元/遍及米。
证实海南省住建厅策略，此地块气象必须实行现房销售备案轨制。关联词，记者实地访问发现，售楼部内考究位置就张贴着三亚市住建局于2024年12月5日发布的《对于“保利•天珺01B地块”气象筹谋事项的风险请示》，明确警示购房者该气象尚未取得正当销售许可。讪笑的是，与这纸风险请示变成赫然对比的，是气象销售的火爆气候。
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非法预售：千套房源，涉巨资，惊魂动魄
据气象置业照管人先容，保利天珺分为翠微山(1期)、银河川(2期)、望舒台(3期)、云海洲、朝日岸等多个板块开采，房价区间在3.3万至6万元/遍及米。
销售时辰线：“从旧年12月份到现时依然开了三次盘，1期2期3期齐在卖。” 销售照管人明确示意。
销售现象：“戒指6月底1期所有这个词12栋楼844户，仅剩余4套；2期362户，能选的独一20多套。” 这意味着仅前两期就有近1200套房源基本售罄。3盼愿舒台也在同步销售中。
销售时刻：气象剿袭“收意向金锁房锁价”模式。置业照管人先容：“这个气象从拿地运转就依然出价钱了。”客户需订立《意向契约书》， 不错全款，也不错按揭。按揭客户：最低仅需支付15%的房款。
在现场，有记者通过销售照管人取得了三份已签署的《意向契约书》(两份全款，一份按揭)，仅这三份契约的“意向金”总和已靠拢2000万元东说念主民币。
未达现房表率：销售照管人坦言，1期“现房证需要到9月份”，因为需要“楼层封顶，装修完成”。现时1期“9月份负责签合同”。2期现时“盖到三四层，但已近售罄”。
详尽气象体量、销售程度及房价区间，记者保守估算，保利天珺仅通过翠微山(1期)、银河川(2期)、望舒台(3期)气象非法预售的房源就朝上千套，吸纳资金限制已远超50亿元东说念主民币。
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顶格非法：或破寰宇记载，号称“史诗级非法”
保利天珺项盘算非法操作，其执续时辰之长、触及金额之巨、操作之公然，令东说念主畏惧。对比本年2月17日三亚市住建局官网通报的“天正江山玺院”非法销售案——该案非法时辰仅为2024年12月23日至2025年1月10日，触及认筹款也仅200万元——保利天珺的50亿非法销售额是其2500倍。
8月5日，本网致电三亚市住建局房产市集管制科，使命主说念主员先容称：“保利现时尚未取得现房销售备案许可”。
筹商：谁在卤莽？
保利天珺气象在监管部门明确风险请示下，仍大限制、永劫辰非法预售，收取数十亿巨资，是对海南省现房销售策略的公然慢待和糟踏。这种“拿腔做势”的活动，性质极其恶劣：
严重恣意策略泰斗与市集公说念：让严格践诺策略的企业处于竞争流毒，劣币断绝良币，侵犯海南房地产市集贫寒真贵的顺次。
将购房者置于众多风险之中：数十亿资金在气象远未达到现房表率前即被开采商收入囊中。一朝气象开采遇阻(如资金链问题、工程问题等)，购房者濒临的将是“钱房两空”的绝境，极易激发大限制社会矛盾和群体性事件。
拷问监管践诺力：售楼部内高悬风险请示，却未能缺乏非法活动每况愈下地进行。如斯巨量的非法活动是如安在监管眼皮下面长久存在的？对“天正江山玺院”小额非法的处罚通报，与对保利天珺数十亿非法的(戒指现时)监管缺位，变成耀眼对比，不免激发公众对监管聘用性礼貌的质疑。
但愿干系部门立即介入访问，照章严肃处理，切实保险购房者正当权柄，爱戴策略法例的严肃性与房地产市集的健康踏实。
对于一家央企布景的行业龙头，公众期待其承担起应有的社会职守和称职底线篮球投注app，而非阁下市时局位挑战监管红线。
